Título de capitalização para aluguel: o que é, como funciona e vantagens

Toda e qualquer pessoa que pensa em alugar um imóvel sofre com a pergunta de quem será o fiador, não é mesmo? Por sorte, existe o título de capitalização para aluguel como alternativa. 

Ele funciona como se fosse uma espécie de caução e tem crescido bastante nos últimos anos por servir como garantia locatícia. 

Só para você ter uma dimensão, dados da Superintendência de Seguros Privados (Susep) mostram que essa modalidade teve receita de R$ 1,4 bilhão em 2019 e R$ 3 bilhões em 2022, ou seja, esse mercado mais que dobrou de tamanho em três anos!! 

Fato que apenas comprova que o título de capitalização para aluguel cada vez mais se estabelece como alternativa interessante tanto para os locatários, como também para os proprietários de imóveis. 

Quer saber exatamente como? Acompanhe a leitura conosco até o final, porque vamos explicar o que é o título de capitalização para aluguel, como ele funciona e todas as vantagens. 

O que é um título de capitalização para aluguel?

De forma simples e objetiva, o título de capitalização, comercializado por uma instituição financeira ou seguradora, é um título de crédito que funciona como uma “aplicação programada” de um determinado valor financeiro por um período determinado. 

O título de capitalização para aluguel, por sua vez, é a utilização desse “crédito” como garantia de que o aluguel, o condomínio e outras despesas de um imóvel serão devidamente pagas pelo locatário (inquilino) para o proprietário do imóvel, conforme acordado no contrato de locação imobiliária.

Assim, o locatário (inquilino) compra um título de capitalização de uma instituição financeira ou seguradora no valor definido pelo locador, que pode ser, por exemplo, algo como seis ou nove vezes a soma do valor do aluguel e outras despesas do imóvel.

Ao final do contrato de locação, o valor do título de capitalização pode ser resgatado pelo inquilino caso o contrato seja cumprido sem problemas. 

Por outro lado, se durante o contrato de locação o inquilino tiver problemas em pagar o aluguel e as demais despesas do imóvel, o dono do imóvel pode acionar a seguradora e receber parte do valor do título de capitalização para sanar a inadimplência do inquilino.

Ah, talvez você se pergunte: mas qual é a diferença entre esse tipo de título de capitalização e a famosa caução? 

Bom, a caução é o depósito que o inquilino faz de um valor definido pelo proprietário do imóvel antes de entrar no imóvel, certo? Em regra essa caução tende a ser de três vezes o valor do aluguel e das despesas do imóvel. 

Já o título de capitalização para aluguel tem uma seguradora ou uma instituição financeira como intermediadora entre o inquilino e o proprietário do imóvel. 

Essa intermediação ajuda a minimizar os riscos que o proprietário do imóvel tem por meio de garantias contratuais mais “firmes” e, por outro lado, facilita a vida do inquilino, que deixa de ter que oferecer um Fiador para que a locação do imóvel aconteça. 

Inclusive, esse modelo de garantia é previsto na Lei Nº 8.245, conhecida como Lei do Inquilinato. 

Vantagens ao adquirir um título de capitalização

O título de capitalização com finalidades locatícias oferece diferentes vantagens para os proprietários e inquilinos, o que leva ser considerado como boa forma de garantia para contratos. Veja só: 

Vantagens para o inquilino

A grande vantagem para o inquilino é que o título de capitalização para aluguel serve como alternativa à necessidade de um fiador, além de ser bem mais fácil de conseguir. 

Outro ponto importante é que a aprovação da compra de um título de capitalização costuma ser rápida, o que garante mais agilidade ao processo de locação de um imóvel. 

Outra vantagem é que o pagamento do valor do título de capitalização pode ser à vista ou parcelado em até 12x no cartão de crédito do inquilino.

E tem mais: o inquilino pode participar de sorteios mensais pela Loteria Federal e ter acesso a serviços de Assistência 24h para o imóvel, como serviços emergenciais de chaveiro, encanador e eletricista.

Por último, ainda há a possibilidade de todo o valor ser resgatado no fim do contrato de locação, caso ele seja cumprido sem maiores problemas. 

Vantagens para o proprietário

Para o locador, a primeira grande vantagem é que a possibilidade de locação do imóvel sem a figura do fiador aumenta a probabilidade da locação do imóvel.

Tão ou mais importante, o título de capitalização para aluguel é uma excelente garantia de recebimento do valor do aluguel e despesas do imóvel no caso de uma eventual inadimplência do inquilino. 

E como é o próprio locador quem define o tamanho da proteção que ele pretende ter, o valor do título de capitalização tende a ser suficiente para cobrir parcelas de aluguel e despesas do imóvel por algo entre três e nove meses, o que diminui bastante o risco de inadimplência.

Outra vantagem é que é relativamente fácil ter acesso ao valor do título para cobrir a citada inadimplência por parte do inquilino, ou seja, o processo de resgate do título acaba sendo rápido e sem burocracias. 

Qual o valor do título de capitalização para aluguel de imóvel?

Como você já sabe, é o proprietário do imóvel quem define o valor do título de capitalização. Por esse motivo, ele pode variar bastante. 

Mas para dar uma noção, geralmente ele equivale a algo entre 3 e 9 vezes o preço das parcelas totais do aluguel e das demais despesas do imóvel (condomínio, IPTU etc.). 

Digamos que o preço do aluguel de um imóvel é de R$ 1 mil por mês e as demais despesas do imóvel somam outros R$ 250 por mês. 

Se o acordado entre o dono do imóvel e o inquilino for de uma proteção de 12 vezes o valor dessas despesas, o título de capitalização será no montante de  R$ 15 mil. 

Por outro lado, se o acordado entre as partes for de uma proteção de 6 vezes o valor unicamente do aluguel, o título de capitalização será no montante de R$ 6 mil.

Mas é importante lembrar que esse valor pode ser resgatado ao final do contrato de locação, se o contrato for cumprido de forma correta. 

Posso transferir o título de capitalização para aluguel?

Hmm, e se eu já tiver um título de capitalização para aluguel de imovel, posso transferir para outro imóvel para fins locatícios? A resposta é sim, você pode. 

Então, tem como transferir um título para fins de locação de um imóvel. Só é preciso que a imobiliária ou proprietário do imóvel faça a liberação da caução para essa transferência. 

Título de capitalização x Seguro fiança locatícia: qual a diferença?

Como agora já deve estar claro, esses dois instrumentos têm a mesma função de garantir ao dono do imóvel que ele receberá o aluguel e as despesas do imóvel do inquilino, certo?

Ainda assim, pode ser que você ainda tenha dúvidas sobre a diferença entre o título de capitalização para aluguel e o seguro fiança locatícia, certo? 

Bom, com o título de capitalização, caso tudo corra bem até o final do contrato de locação, o inquilino pode receber até 100% do valor do título.

Já o valor pago pelo inquilino pelo seguro fiança locatícia não é devolvido!

Por outro lado, como vimos ali em cima, o título de capitalização pode ser igual ao valor de algo entre 3 e 12 vezes do aluguel e das despesas do imóvel. No exemplo que citamos, isso representava até R$ 15 mil, um valor salgado para qualquer pessoa ter que deixar “parado”, não é?

Já o seguro fiança locatícia pode custar algo como 1,5 vezes o valor do aluguel e das despesas condominiais, o que significaria R$ 1.875 usando os valores do exemplo que citamos.

Ou seja, em resumo, o título de capitalização exige que o inquilino tenha em um valor significativo para alocar e deixar parado por um bom período de tempo, mas ao menos ele tem a expectativa de receber até 100% desse valor ao final do contrato de locação.

Já o seguro fiança locatícia tende a ter um custo bem menor, porém ele não será “resgatado” ao final do contrato de locação!

Seja como for, fato é que a Drs. protect oferece ótimas soluções de seguro fiança locatícia em parceria com as melhores seguradoras do país!

Como adquirir o título de capitalização para aluguel?

Até aqui, tudo certo? Então, vamos falar do passo a passo para adquirir esse tipo de título de capitalização para avançar no objetivo de alugar um imóvel. 

Pesquise empresas emissoras

O primeiro passo é pesquisar por empresas que emitem títulos de capitalização com finalidades locatícias. 

Sempre é importante procurar por empresas confiáveis e com soluções íntegras para garantir o máximo de segurança possível. 

Escolha o valor do título

Em seguida, é preciso acertar com o proprietário do imóvel o preço total do título de capitalização. 

Em média, esse valor costuma corresponder a entre 3 e 12 vezes o valor do aluguel e das despesas do imóvel. 

Guarde a documentação

Certo! Você adquiriu um título de capitalização. E agora? 

O último passo é guardar toda a documentação como comprovantes de pagamento e o contrato em si, caso seja preciso consultar no futuro. 

Esse tipo de título de capitalização para fins locatícios, então, é uma ótima alternativa para quem tem vontade de alugar um imóvel sem precisar de um fiador. Da mesma forma que o seguro de fiança locatícia! 

Nesse caso, a Drs. protect pode te ajudar, porque seguros são justamente a nossa especialidade. 

Por isso, temos as melhores soluções em seguro fiança locatícia ou seguro aluguel, com apólices abrangentes que beneficiam tanto os inquilinos quanto os proprietários. 

Conte com as soluções de seguro fiança locatícia da Drs. protect e tenha agilidade no contrato de locação! 

Conclusão

Chegamos ao final do conteúdo e agora você sabe bem como funciona o título de capitalização para aluguel! 

Esse tipo de título serve exatamente para quem quer alugar um imóvel sem precisar correr atrás de um fiador, assim como o seguro fiança locatícia ou seguro aluguel. 

No geral, são formas de garantir ao proprietário do imóvel que os pagamentos acordados no contrato serão cumpridos. 

E aí, esse artigo te ajudou? Aproveite o momento para ler mais sobre as coberturas obrigatórias e opcionais do seguro residencial. 

Abs e até o próximo conteúdo!